來討論房地產是正確的投資標的嗎?
先說結論
投資有長期/短期，長期指的是十年以上，短期我認為三年以下
長期，房地產在經濟長期成長下，絕對是好的投資標的
短期，現在(2025年)是考慮蛋黃區的時候。蛋殼還是放手吧。
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台灣在過去都維持著2%上下的通膨率，房地產在經濟成長的社會/國家，而通膨必定會持續發生，累積幾年下，以最保守2%來計算，房地產36年後會有兩倍的房價。這是最最最保守的計算，大家回頭看看36年前到今天的房價是漲了幾倍？可以參考信義房屋季指數圖這只涵蓋20年
但是仔細看看信義的圖表，其實"短期"指的就是三五年左右，那指數線還是有下跌的，曲線並非永遠向上，其實這也很合理，君不見最近蛋價也下跌，一度跌破30/斤了，但是沒有跌到五年前的21元/斤，甚至10年前的19/斤的價格。這就類似短線確實是低於近期高點，但是卻沒有到歷史低點。這些小波動也造就房地產並非適合短期投資的理由。
那現在適合短線投資嗎？
政府在2023/7/1開始禁止預售屋換約當下，其實短線投資客基本上都消失了，因為少了可以換約賣出的彈性。禁令一開始預售屋就不再有投資客。但是當時同步推出"新青安政策"，造成市場火熱，年輕人瘋狂搶購中古屋，為的就是40年房貸和五年寬限期。造成整個房市大漲，因為恐慌FOMO，再次推升預售屋的銷售，也就是說就算不能換約，消費者還是瘋狂追價搶購預售屋，當時我想有些投資客又進場了。
到了2024年九月，央行因為銀行沒錢借出給房地產，"919金龍海嘯"，市場終於冷靜下來，投資客想要變現也不容易，大家開始思考到底該漲該跌。事實上蛋殼區的物件，還是放手吧。沒上車的就別買了，已經上車的投資客可以考慮少賺點，更慘的就虧點錢趕快脫手。
但是回過頭看蛋黃區好物件，低迷時候要做什麼？可以想想所謂的"回防雙北"這句話。我幫你翻譯翻譯，這裡所謂"雙北"指的是台北市+新北一環，而新北一環就是板橋、中和、永和、三重、新店，這幾個區域。大家可以想為什麼是這五個區，因為市場就告訴你，這五個區在實價登錄上明明白白的告訴你他們的新成屋已經陸陸續續以單坪100萬的價格在成交了。
這就告訴大家如果這些區域有好物件還是值得出手的。而在房價高漲時期，好物件縱然有釋出，市場是絕對是秒殺，但是市況低迷的2025年，要買房的人無論是自住客還是投資客，都可以好整以暇地慢慢看、慢慢比，挑到心中最喜歡的房子。少了FOMO氣氛，看房更舒服，價格也更平實。甚至還可以殺價。
總結，房市低迷的這時候才是最好的購屋時機， 但是記得挑蛋黃區，無論你是自住還是投資。
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