這些年也看了不少房子，有預售有成屋，不過好房子的標準其實不外乎幾個條件，當然地點是第一指標，可是除了Location之外，房屋本身是否有好壞的標準，我今天就想來聊一聊。
我這些年看的房子當然多是以雙北為主，所以也會針對雙北的標準來說
1. 新房子
所謂新房子在這裡指的當然是越新越好，不過還是可以放寬標準到15年內的房子，畢竟大家都知道921地震之後的房子才是被規範過的，而規範完善後才核發建照的差不多在SARS之後，所以抓個15年也就是2009年之後左右應該很穩了。
2. 高樓層
高樓層絕對是指標，現在都市高樓林立，如果棟距太窄，想要有採光勢必要高樓層，這是無庸置疑的。至於要多高，我認為現今主流50m的高樓，多數都在12~15樓左右，我認為11樓以上是可以考慮的。當然如果要追求更高樓層，那肯定更稀缺，如果有20樓當然更理想，只不過可遇不可求。另外考量一下台灣雲梯車高度，我想太高可能還是怕怕的，大家自己衡量。
3. 座向 & 採光
這一點其實是好房子中最難達到的，畢竟在小房當道的今天，朝東南西北是先搶先贏的。其實大家都知道房子最好是座北朝南，但是原因？如果冬天時窗戶朝南，最大優點是可以從早到晚都有機會照到太陽光，從早上東南到傍晚西南的陽光，讓房間溫暖；而夏天太陽落下方位在正西，可以閃過直射的西曬。所以座北朝南當然是最理想。但是現在除非買豪宅大概不太可能有三面採光，那在兩面採光的情況下，高樓層雙面採光一面朝南一面朝東可能是最理想了。
4. 格局
剛剛在座向已經提到了採光，而採光其實和格局有點相關，三面採光可遇不可求，單面採光，根本不配稱為好房子，暗廳不說，廁所，廚房沒機會同時開窗。所以回到兩面採光的情況，建商通常會把建案的四角留給大坪數，也就是三房、四房，所以想要兩房雙面採光也是稀缺物件。雙面採光後，每個房間都要有窗，保守一點，開放式廚房讓客廳有間接採光，這樣應該夠理想了。
5. 廚房
獨立廚房非必須，但是有防火門的瓦斯爐則是最好的產品，但是為了間接採光，我想可以犧牲掉獨立廚房。有了瓦斯爐，當然瓦斯熱水器是必要的。
6. 衛浴廁所
廁所其實兩衛是首選，但是寸土寸金，一衛也可，但是"塞在滾"的時候你可能就不會這想，所以1.5衛才是最佳首選(0.5衛指的是只有馬桶水槽而無淋浴間的廁所)。另外廁所開窗絕對是好房必要指標，不用討論。
7. 車位
這點也不用討論，坡道平面車位絕對是好房子指標，除非你很靠捷運站，完全靠大眾運輸通勤，不然坡平第一優先。只不過這會和基地大小有關，大基地很難有兩房角間，而小基地很難有坡平車位，眼看著機械升降再配機械車位，更慘的還有倉儲車位，真的兩難。
8. 大小
有錢誰不要大房子，問題是這是自住的想法，投資則不是越大越好，投資是越多人想買越好，小房子絕對是投資首選，但是太小到套房又是另外的情況，所以大小還是以兩房1.5衛為投資自住首選。如果要大房子，買兩戶來打通比一戶大坪數來得好。
9. 建商
我把建商排最後，原因是好建商偶爾也有遇到需要維修，爛建商也有蓋出好房子，好建商用料好，所以單價往往較高，用C/P來算絕對不划算。網路上有Tier1的建商，大家自己去查吧。
總結雙北好房子
首選
兩房1.5衛 朝南&朝東雙面採光 坡道平面車位 廁所有窗備有瓦斯爐廚具 11樓以上的新房
次選
就是荷包深度決定你能犧牲上述任何項目的來做決定了。
不過總而言之以上這些都比不過Location，Location還是決定房子的第一指標
舉幾個例子
1. 大昌建設旗下儷堤珍寶
其中A2戶型格局採光雙陽台都非常不錯，看格局絕對符合上述標準。
但是最高只到八樓且緊鄰新北環快高架，離捷運站頗遠，車道出口的巷子一邊還是死巷另一頭還只能右轉。這和第一指標Location相背，再考慮第二個。
2. 久泰建設旗下双捷一品
其中A/E戶型是是1+1房型且可以做出1.5衛的角間，
這案子圖上雖然僅規劃一套衛浴，但是建商在主臥室其實還可以規劃0.5套，是相當少有的設計。A戶型採光面朝南&東，更是少有。而最重要的Location，距離中和景安站不到400米，我想這會是比前述更好的選擇。
