251023 從營建類股價看預售/中古的市場狀況

房市冷卻，可能大家都覺得不用急著買房子了，反正房價就算不跌也頂多持平，在這樣的氛圍下，似乎房地產交易成為死水。

其實有人說預售屋沒有跌價，可是台南善化可是硬生生退了兩百萬給已購戶，這不就是降價嗎？而降價的理由是什麼？不降價賣不掉啊，為了去化後續的房屋，不得不做給市場看。可是反觀在雙北一環的知名建商，可能就不是這樣子，畢竟購地成本，營造成本，通貨膨脹，這些都讓建商很難隨便降價，就來看看一線大建商國泰建設、華固，這兩間公司股價從八月低點和十月低點都慢慢地反彈了。看起來一線建商開始回神，不再低迷。

但是做為主力開發平價住宅的櫻花建、興富發，股價卻還是躺平在那裏，其實這就呼應了善化退兩百萬的事情，畢竟真的不好賣。

再來看看中古屋交易占大宗的信義房屋，大家都說房仲很辛苦，中古屋賣方不降價，買方不追價，雙方持續對價格沒共識，換來就是沒成交，信義股價直接演給你看，除了9/4當天因為行政院宣布新青安排除在72-2條引爆一日行情後，信義股價持續探底，到今天都還沒有起色。中古屋交易真的是一攤死水。

總結就是中古已死，預售屋大概也只有一線建商賣得掉，其他二三線建商大概也躺平了。

反正喜歡一線建商產品又有錢還是要買，其他人買二三線的有剛需再買， 不然鄉下地方真的用租的划算多了。