直接說結論
如果你名下無房, 住在租來的房子裡, 我會建議你手上有存款足夠負擔頭期, 直接買就對了 !
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25歲的社會新鮮人，運氣不錯爸媽提供一筆兩百萬資金，年輕人不想負債買房，每月存款3萬元來計算，每年可以再存入36萬，連續20年到45歲，以低標8%來計算，理論上
(投資報酬率以保守股債平衡投資在回測中幾乎都能達到8~10%的平均獲利來對比)
8% 2424萬, 投入金額200(爸媽資金)+720萬 => 獲利1502萬，投報率 ~163%
其實這效益真的蠻不錯的，在45歲就有機會擁有2400萬的動產，可惜卻沒有自有房產
回頭過來看房地產
現在貸款8成的30年房貸, 都是首購族的基本款，更別說是新青安了
就以這保守方式計算購買1000萬的房子未來價值可能是多少
利率就用2.1%來計算，
算起來的每月本利就落在三萬左右(29980元)，非常接近先前股債計算中的月存款金額
過往房價約莫在4%的年增幅曲線上成長,
4% 增幅 20年後房價漲幅 2.19X ，房價市值2190萬
但是還有10年的房屋貸款本金323萬還沒還清，
所以淨資產必須扣除得到
4% 增幅 20年 房價市值2190萬 - 323萬 = 1967萬, 輸給股債投資433 萬
雖然股債投資總資產高了433萬，但是別忘了房租的開銷，如果沒有免費房子可住，年輕人還是要租屋。20年房租以基礎每月1萬元來算，就將近240萬，股債投資就只小贏433-240= 193萬，其實差距就很小了。
投股債vs.投房地產 其實兩者投報率差異不大，只是一個是動產另外一個是不動產。
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年輕人巴結一點去跟父母(借/討)個頭期款，讓趕快首購第一間一來自住二來投資，一兼二顧。
政府還有新青安幫助你
updated 房價vs.0050
大家投資都喜歡看回測，所以就看房屋指數和大盤指數的代表，信義房屋月指數和台灣50，應該足夠有代表性。目前是2025/1月那就回頭看2005/1月的數字吧
2005/1 2025/1 倍數
信義新北指數 51.69 200.16 3.87X
0050 48.46 201.3 4.15X
不過0050有股利可領，20年來有五十元的股利， 不過這股利就當作房租抵銷好了。
單看數字兩者倍數差異真的不大，買房子就當作省房租吧！
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